透過仲介買屋－

會員登入新使用者？立即註冊服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩知識+ 首頁知識分類電腦網路科學常識醫療保健煩惱心事生活資訊手機通訊休閒嗜好視聽娛樂運動體育社會人文商業金融教育學習如何做煩惱主題知識我要發問發表我要發問熱門：水瓶女玉米澱粉個資法肝膽排毒統一發票主題超有效瘦身用手機上知識+ 知識搜尋知識+ 首頁> 商業金融> 投資> 房地產加入追蹤轉寄朋友友善列印知識問題| 透過仲介買屋發問者：kymco ( 初學者 5 級) 發問時間：005-04-30 16:37:06 解決時間：005-05-05 1:09:15 解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答：5 評論： 0 意見： 7 [ 檢舉 ] 網友正面評價 64% 共有 14 人評價我想透過仲介買屋有些仲介會為了賺取傭金會抬高價錢請問如開價700萬的房屋有多少議價的空間.謝謝最佳解答發問者自選回答者：唯一不變的就是改變 ( 初學者 5 級 ) 回答時間：005-04-30 16:50:6 [ 檢舉 ] 其實仲介的開價不一定喔有時屋主會將仲介費、增值稅等加進去來跟仲介寫契約價格有時屋主會跟仲介要求實拿仲介就會自行計算契約價格 (契約價格即廣告價) 找品牌的仲介公司如太平洋、信義等價格就比較透明但太多年輕人的仲介公司反而不好缺乏與屋主議價的實力這中間的學問很多一時也講不清以你的例子開價700的房子直接跟仲介殺成一半不用覺得不好意思 (以過去的經驗，成交大概會在500~550中間) 屋主在仲介那都有一個底價當開價超過底價時就等於成交了當你殺價時他一定會反彈但你如果有給斡旋金(屋主看到錢才肯議價的) (斡旋金當成交時會轉為訂金，不是白付的，沒成交會全數退還) 他還是會去幫你跟屋主談多議幾次價你的上限與屋主的下限會愈磨愈近記住好的成交價格一定是磨出來的時間拖長反而對你有利(屋主欠錢啦) 另外問鄰居不準(誰願意說自己買貴，搞不好他跟屋主熟識還會幫他抬價) 問其他仲介不準(故意說貴把你接到他手裡) 問管理員更不準(通常成交後會依成交金額抽趴給管委會) 相信時間會沖淡價格的啦如果你還有關於房屋的疑問再寫信給我吧參考資料我也是仲介相關詞：房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介 [ 快速連結 ] 其它回答( 4 ) | 意見( 7 ) | 評論( 0 ) 發問者評價謝謝你發表你的評價你的評價發表評價：正面普通負面評價內容：發表取消加入追蹤轉寄朋友友善列印馬上按讚加入 Yahoo! 奇摩知識+ 粉絲團免費索取商英光碟+小書多益700分線上測驗題庫立即免費測試你的多益等級商務英文簡報培訓班開課了講英文不夠道地，為什麼？線上英文購物全攻略相關問答 [ 房地產 ]買房仲介費用 [ 房地產 ]仲介中古屋漏水保固期?? [ 房地產 ]房地產仲介挪用簽約金 [ 房地產 ]土地仲介費用收取 [ 房地產 ]房屋仲介低薪有6萬? [ 房地產 ]竹東地區哪些仲介公司素質較好? 更多其他回答(4) 意見(7) 相關評論(0) 001 回答者：金小鵝 ( 初學者 5 級 ) 回答時間：005-04-30 16:51:05 [ 檢舉 ] 如果你是買方...仲介通常會收成交價1%的傭金,不過你還可以跟他議喔,因為公司雖規定收1%,為了業績,搞不好他會從自己的傭金退一些,補貼給你... 至於700萬房子該怎麼議,這沒有一定的標準,房子問題多,對買方有利,當然可以殺低一點,如果房子很搶手,你相對議價空間就小...就我的經驗,原則上先殺個15%上下5%看看(10%-0%)...像我剛買,屋主開730...我出630就買到了喔,(在台北市). 不過建議你多看看,好的房子還很多,不見得一定要急,如果真的很喜歡,那就另當別論了,另外如果可能,你也可以請仲介幫你引見屋主,人家說見面三分情,搞不好你們相談甚歡,屋主願意降價喔...... 其實買房子該注意的地方還很多,祝你早日買到你理想的房子... 參考資料：自己 00 回答者：cung ( 初學者 5 級 ) 回答時間：005-04-30 1:59:36 [ 檢舉 ] 當然有仲介價錢是合理的上升羊毛出在羊身上依個人的專業約在一成至二成中 1.看你的議價能力 .賣方的資金迫切性 3.仲介的偏向何方 4.房屋的狀況,例如屋況及區位也就是地點 5.供給與需求的關係 6.賣方的開價是否過高參考資料：不動產專業人士 003 回答者：帥騰 ( 初學者級 ) 回答時間：005-05-03 3:19:35 [ 檢舉 ] 專業的部分前面幾位大大都說完了喊350萬太狠了啦我建議你可以告訴仲介 500萬買清的去探對方的底價也許再加一點就成交了參考資料：自己 004 回答者：晴 ( 知識貧民 ) 回答時間：005-05-04 13:04:8 [ 檢舉 ] 您好：不建議殺一半喔大概殺8折才有談價的空間若是你殺一半的話房仲人員也會覺得你是澳客不太想帶你會有一種你會把他裝肖偉的感覺最正常的都是七折到七.五折然後再依能力慢慢增加這是最好的若是700萬的房子我建議打七折半大概530萬才有講價空間希望對您有幫助參考資料：晴的淺見 1 001 意見者：阿獻 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-05-05 3:8:11 [ 檢舉 ] 沒錯!我也是作仲介,當有客人出價直接給我打五折我只會跟她說:謝謝你給我出價!就改介紹別間的了 Orz 00 意見者：笑白 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-05-3 06:0:09 [ 檢舉 ] 但還是建議確實比較附近成交行情再決定出價吧 003 意見者：隨風 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-06-5 1:0:08 [ 檢舉 ] 上面的最佳解答.我同意700萬的房子最後可能的成交價是500到550.不過你說先殺到5折再說.誰會把房子讓你賣阿.又當初我講700萬或650萬讓你們簽合約的話.你這樣講不是很.....打亂市場吧.(我不是仲介) 004 意見者：小文 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-08-8 0:01:04 [ 檢舉 ] 可是...我在楊梅這的每家仲介業買屋都是收%耶 005 意見者：I am ready~ ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-09-01 1:9:0 [ 檢舉 ] 買房子要殺價,必須先知道行情是多少. 一般法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再脫手轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)(房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑),因此由法拍屋的成交價去推估 (而且可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢(http://qhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Ojectno=F050810006063445) 006 意見者：大熊 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：005-09-15 1:3:7 [ 檢舉 ] 並不是每一間房子都可以殺價的..多問多比較,就可以了解區域行情了..不然你以為仲介從業人員怎麼知道行情ㄚ? 007 意見者：羅先生 ( 初學者 5 級 ) 發表時間：008-1-9 09:1:34 [ 檢舉 ] 買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。可供居住又可投資一舉兩得。物美價廉搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋，真得不錯。可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久0餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。是個不錯的參考！富門專業法拍屋 http://www.815.com.tw ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？發表取消目前沒有資料我要評論註冊會員登入公告：知識團員轉粉絲全數完成 HOT! 拍賣 | 保險服務財務規劃刊登贊助網站創世紀不動產實戰致富學院 www.twret.com 網站到訪人數超過80萬人、土地開發、都市更新、仲介開發銷售、信託班等共65班 www.twret.com 快上奇集集廣告免費刊登 www.kijiji.com.tw 想搶大量商機？登仲介廣告來奇集集，免交易手續費，輕鬆開發新客源！ www.kijiji.com.tw 85House房屋速配專家 www.85house.com 募！全台新成屋、預售屋、法拍屋，歡迎全台房仲營業員上網刊登！ www.85house.com 亞太中原地產有限公司台北分行 www.centanet.com.tw 不炒樓、不賺差價、一切資訊公開！跨越兩岸、提供國際、在地兼具的仲介服務。 www.centanet.com.tw 信義房屋 www.Sinyi.com.tw 信譽優良精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋. www.Sinyi.com.tw 土地買賣-嘉禾不動產 www.ch168.com.tw 熱忱服務口碑好評！馬上諮詢，讓您一手掌握新北、桃園地區工業地、農地建地資訊！ www.ch168.com.tw最新房地產發問中已解決 [請問]我乾爸要把房子過戶給我, 自地自建購屋貸款 (廣告勿入) 親子間房屋過戶次級房貸是什麼?最近有房貸需求想諮詢? 內政部青年首次購屋優惠房貸01條件更多找經銷及展示據點如何自房屋土地權狀看出車位坪數關於租屋補助規定宜蘭買屋~自備款不足~(5萬)~只能考慮那些~? 第一次買賣房奢侈稅更多精選關鍵字使用面積建坪土地稅中古屋坪數自用住宅土地面積建地法拍屋公設交屋買屋地價地契都市更新房屋貸款地價稅土地開發房貸預售屋房屋仲介土地買賣賣屋租屋房東建商成交價購屋房契房價建設房屋稅土地權狀知識搜尋雅虎資訊版權所有 (c) 013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。